易先生問：“國五條”細(xì)則出臺后，我近來在網(wǎng)上看到很多關(guān)于如何“避稅”的說法：1、“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！”2、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅），賣掉后雙方復(fù)婚。” 這些說法靠譜嗎？
記者答：第一種說法完全不靠譜，如今法院對民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當(dāng)初借款給對方。此外，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認(rèn)為這是非真實債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風(fēng)險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。第二種說法有風(fēng)險，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。用此種方式避稅，小心樂極生悲。 |
