易先生問:“國五條”細(xì)則出臺后,我近來在網(wǎng)上看到很多關(guān)于如何“避稅”的說法:1、“買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認(rèn)欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償,最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶,不論是否限購,都可以過戶!”2、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下,然后夫妻離婚,擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),賣掉后雙方復(fù)婚。” 這些說法靠譜嗎?
記者答:第一種說法完全不靠譜,如今法院對民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格,法院會要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證,意即如何證明當(dāng)初借款給對方。此外,如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等,法院會認(rèn)為這是非真實債務(wù),是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為,通常會判欠款無效,這樣一來對于買方來說風(fēng)險極大,很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。第二種說法有風(fēng)險,因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多,悲劇也很多,有人借機(jī)假戲真做,帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。用此種方式避稅,小心樂極生悲。 |