2012年的到來為樓市的發(fā)展開啟了新的大幕，而下行的樓市何時能夠觸底牽動著千千萬萬人的心。盡管在專業(yè)人士的眼中，市場底部往往在經過以后才能發(fā)現，并不能被輕易預測，但是總結歷史的經驗，人們還是可以發(fā)現一些底部接近時的“蛛絲馬跡”。通過對這些信息的掌握，我們或多或少可以把握到一些市場的走勢�！ ∫韵逻x取的幾大標志，是我們在廣泛采訪市場人士以及對歷史經驗進行梳理之后作出的總結，并希望以此作為觀察市場的一個窗口。可以說，這些指標的出現，意味著市場醞釀著變局。文中的“表現指數”是指當前市場符合底部標志的程度，最高為五星，其達到的指數越高，市場發(fā)生變局的可能性也就越大。當然，文中的指標并不構成操作建議，我們希望當讀者面對這些情況時，能夠結合自己的經驗得出各自的判斷。
底部標志一：
城市中心房價下跌
表現指數：★☆☆☆☆
地段是房地產價值的核心因素之一，在樓市下跌的過程當中，房價的調整也往往呈現出由外到內、由郊區(qū)到城市中心的逐步遞進式的過程。城市中心區(qū)由于土地資源稀缺、供應量不足以及購房人群關注等因素，價格向來堅挺。在樓市調整的軌跡中，市中心區(qū)的房價是反應最遲鈍的，往往要等到郊區(qū)樓價下降了一段時間、下降了一定幅度之后才會有所表現。而當市中心區(qū)樓價也開始下跌時，證明樓市已經進入深度下調的階段。
當前，北京的房價雖然已經開始出現松動，但多表現為郊區(qū)樓盤的價格下調，如通州、大興、房山等區(qū)域已初現降價潮。而城市中心如四環(huán)以內區(qū)域樓價相對還比較堅挺。一方面，開發(fā)商認為中心區(qū)的供應量始終有限，各盤的定位都比較高端，因此底氣較足。另一方面，中心區(qū)的項目或具有名校資源、或具有商業(yè)成熟優(yōu)勢，這些都是眾多郊區(qū)盤所無法比擬的，因此目前中心區(qū)各樓盤的報價都不低，開發(fā)商仍有堅挺的勇氣。只有少數尾盤現房項目為了清貨讓出一定折扣，可選單位很少，因此僅從這一標準還沒有表現出底部來臨的征兆，僅能給出一星的表現指數。 |
